亞太不動產證券化基金(REITS)現在是什麼狀況？

Dear Friends,

還記得去年咱們在做退休金規劃的時候大家口中的投資新希望─亞太不動產證券化基金(REITs)，在後市一片看好的狀況下，從五月份到十月份就已經幾乎達成我們年報酬9%的目標，然而(一定要有轉折的..)，美國次貸問題的衝擊讓所有的不動產基金也應聲受挫，到今年來甚至到了-25%左右的報酬，讓人不禁要問，亞太REITs到底是怎麼了？

還好，只要大家有記得一件事，對於今年來的風波不只是覺得釋懷，也會反過來以正面的態度來看，其中需要先了解的部分是：亞太REITs的投資標的與美國次貸風波的關聯性為何？美國次貸的風波主要是銀行將一般住家的貸款包裝後再銷售，而當聯準會升息，這些以高出一般利率2%左右的房貸因利息壓力龐大而付不出來(且不論部分甚至為獨立掮客詐騙招攬)，違約率急升，才造成這次所謂的「風暴」，在2006年，估計有1,000億美元次級房貸包裝進總額3,750億美元的CDO(抵押債務債券)，在美國市場銷售，更甚者還有把多種CDO包裝成一個CDO商品銷售者，形成「抵押中的抵押」，風險性自然大幅增高，也果不其然的造成了整個經濟市場的問題。

亞太不動產證卷化基金會受到小幅的影響是在我們的預期當中，就像當初的「.com」風潮，只要掛上.com，公司就好像前程似錦，在市場有波動的時候，只要跟房地產有關的都應該會受到影響，但是基本面不會變，因為：

1. 亞太不動產證卷化基金投資的是亞洲地區。
2. 亞太不動產證卷化基金投資的是辦公、商業大樓。
3. 亞太不動產證卷化是以持有股份的方式來經營大樓，獲利來源是租金。

因此，我們不需要明白為什麼現在還沒有反彈的趨勢出來，但是我們可以知道的是，在正確的市場中做正確的投資，REITs反彈至30元左右都不為過，我們所需要的，只是時間而已了；基金的投資重點在定期定額、長期持有、逢低加碼以及適時轉換，現在的價格基本上市符合定期定額繼續持有的，更進一步來看我會建議可以逢低加碼(變更投資比例，調高REITs所佔比重，單筆加碼仍不在建議之中)，最重要的是要以正面的想法來看待這隻基金，當他蟄伏的越久，我們的利益也會相對的提升的！

有興趣的朋友也可以參考這個檔案：商用不動產租金走揚，亞太REITs後市看好！！(保誠投信提供)

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